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2009年1月7日

這根本是春藥…「猛藥救房市 陸資鬆綁」

哇!! 這根本是春藥吧…

猛藥救房市 陸資鬆綁
不查資金來源 建商:每年交易增5萬件
2009年01月07日地產王

【綜合報導】政府救房市再下猛藥!行政院下周一將討論「健全房地產市場新方案」草案,可望大幅鬆綁陸資來台購買不動產。公共工程委員會主委范良銹表示,預定將放寬陸客來台置產流程、取消來台時間單次十天限制,以及取消追查資金來源等;據了解,未來陸資來台將以「不買土地」為原則。建商樂觀估計,政策鬆綁後每年可增加三萬至五萬件房屋交易。

目前陸客來台買不動產須先審查資金來源,來台有單次停留十天的限制,且不能購買農林漁牧用地。中國建商萬通集團董事長馮侖昨得知政策可能鬆綁後,口氣相當興奮,表示樂觀其成,他看好台灣房地產「仍有相當的漲幅空間」。
馮侖說,身邊有許多朋友及投資者對購買台灣房地產很有興趣,但大家對不能久留在台灣很苦惱,「住一陣子就要被趕走,這樣誰願買房子呢?」他說,若能改成一年多次進出,或拉長居住時間到三個月甚至半年,一定會有很多中國客來台灣買房子。
上海西郊莊園置業有限公司董事長劉訓燦態度較保留。他表示,大陸地產商對到台灣投資不動產「肯定有需求」,但政策能放多寬,還要觀察,且台北房價相對高,就算鬆綁,大陸業者的投資意願要化為行動,「恐怕還要一段時間」。

政院下周一討論新案
行政院繼去年十一月推出八大振興房市措施後,下周一將討論新方案,包括修正《外國人停留居留及永久居留辦法》等,擬放寬陸客滯台天數。
對於政府擬開放陸資來台救房市,中華民國建商公會全聯會理事長王光祥預估:「每年約可增加三萬至五萬件交易,其中又以大台北捷運周邊住宅最搶手。他建議可專案特許開放陸資買素地蓋廠房;因台灣房地產私有、交易法治化,加上中國人在台購屋可回去炫耀,是台灣房市吸引陸資的誘因。台北市建商公會理事長吳寶田認為:「一旦引進更多資金來源,市場注入活水,有助於不動產等相關行業更活絡。」

東森房屋一年少22家
去年下半年房市急凍,掛牌建商志嘉建設前天更爆發財務危機。去年截至十一月的全國建物買賣只有約三十五萬件,即使加上十二月預估,也不到三十八萬件,是二 ○○三年以來最低量。不只建築業,房仲業也苦哈哈,房仲店開了又關、關了又開的苦情案例很多,最大加盟體系東森房屋一年就少了二十二家店,一名房仲店東透露:「業績整個月掛蛋的公司不少,還有擁四、五家店的店東捲款潛逃。」
永慶房仲集團總經理廖本勝坦承,從業二十年來,沒看過這樣的負成長,但他認為,「讓陸資進來買,短期內可能可以穩定房價,本地客買不起的還是買不起。」民眾郭先生認為,陸資購屋不需限制,因陸資來台買樓多有特殊目的,如商務辦公,應該不會影響台灣住宅房價。
陸委會副主委傅棟成昨態度保留。他表示,雖然政府內部對放寬陸資來台有共識,但「癥結不在這裡」,政策不能一廂情願。他說,開放是共識,但不能忽視有些人認為房價修正幅度不夠,政府也不希望造成弱勢買不起房子,且「到目前為止,大陸當局沒有很清楚地讓大陸人民知道可來台買房地產。」
學界對開放陸資來台購屋對房市助益的看法也很保守。淡江大學產經系教授莊孟翰說:「兩岸經濟都出問題,中國股、房二市同樣遭全球不景氣波及,就算放寬陸客停留天數、取消審查資金來源,只要房市景氣未觸底前,陸資會來買的很有限。」他強調政府要救房市,不如從房地產交易資訊透明化做起。

我很討厭自傲的人;中國與台灣2地都常有這種人! 為什麼會有人認為「中國人在台購屋可回去炫耀」也算是一種誘因? 中國的商人們的組成份子就是笨蛋? 那為什麼在日本東京、美國 New York等一線都市買房子就不算是炫耀?

能賺錢才是最大的誘因!

在2008年 520過後,這樣的議題一再被提出來;只是那時候是「通貨膨帳」最高點的時候,所以這樣炒作,也許還有人相信。現在「通貨緊縮」的疑問已經開始浮現了,試問升斗小民,現在會進場的有多少人?失業破50萬人了?房貸?利息優惠? 工作都快不保了? 註冊費都要付不出來了? 房價經過市價機制往下修正是很正常的事! 如果連目前政府當局,都保守的預估633的目標也要8年內才能達成,那房價往上升的利益者到底是誰,不言可喻! 對於房屋購買的決策,請參考這一篇486大哥寫的:現在適合買房子嗎? 01/03文章更新! 這才是理性人民的心聲! 並不是房價貴就代表拚經濟成功啊!

然後再回想一下2008/6月份時商業周刊上對馮侖的訪問(萬科集團董事長王石與萬通地產集團董事長),你就知道今天他的發言是場面話了(「仍有相當的漲幅空間」)

  • 不熟悉台灣市場特性
  • 大陸市場仍待開發 (且相對熟悉)
  • 也許會考慮商用不動產或度假區
  • 投資客在香港買房子,可取得特區護照,這護照一百多個國家都通

看到沒? 人家也是經濟動物,並不是社會主義國家出身的人一遇到「文化情感」之類的議題就會昏動。一千萬的房子,人家就是想辦法用低於一千萬的房子買下這才叫商人。

台灣房地產商,總是把自己估得太高!

中國人還有自己的內需市場、香港可以選擇,為什麼一定要選一個不熟悉的台灣房地產?

如果中國自己的內需市場,都被經濟不景氣影響;那為什麼還要撥出資金來買台灣的房子?

現在自住型的房價,是否過高? 空屋率為何? 為什麼一定有上漲的空間?

再來看看附近的鄰國-南韓,是不是也要學韓國當年把房價炒得很高,才是徹底的實現了拚經濟的承諾? 韓國專家朱立熙在2007年評論韓國的文章其中一小段與房地產有關請見下面節錄,難道真的叫大家去借低利貸款,引發另一波台灣型的房貸風暴??(全文請點選連結)

韓國經濟真的很危險!
作者:朱立熙  日期:2007-11-24

南韓人在房地產市場的大量投機活動,多數是用商業銀行的超低息日圓貸款來支付分期付款的。這樣,不少南韓家庭便被日圓走勢套牢。若日圓升值,勢將引發很多南韓家庭拖欠分期付款的問題,而南韓銀行則不得不吞下苦果。最近日元升值,南韓股市跌跌不休,就可以證明。

總之,這一切都是建商的謀略啦

猜測:

開放前:建商想維持既有的高價,並狂炒捷運周邊房價(不過依然有行無市)

開放後:大陸建商不會大量且愚笨地購買台灣房產,所以房價依然下跌

                管理陸客問題會造成行政成本的增加

政府:依然不會把學者提出的強化房地產交易資訊透明化當一回事

所以有做沒做看來對一般民眾都一樣望房興嘆無奈,只是政府又可以從建商那邊取得一些「溫暖」、又可做為一項施政「成績」、又可對中國表達「開放」之意!

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